【沼津市版】相続した実家・
空き家のおすすめ活用方法５つ

【沼津市で「1. アパート経営をする」適性度データ】

アパート経営は初期の出資が高額となりますが、長期的に安定した収益を得ることが期待できるので、代表的な土地活用方法の一つです。

沼津市では東海道本線、御殿場線の2路線が乗り入れている沼津駅周辺や、御殿場線の大岡駅周辺は利便性で選ぶ人が多いため適しているでしょう。

アパート経営の利点としては、多数の部屋から安定的な収入を得ることができるため、収益性が高いことが挙げられます。さらに、所得税や固定資産税、相続税などの節税効果が加わり、収益向上の要因となります。
多くの人が土地の活用方法としてアパート経営を選ぶため、関連する情報や経営知識も豊富に提供されていて経営がしやすいです。

デメリットとしては相続した家をアパートへ転用する際には、既存の建物を取り壊し、新しいアパートを建てるための投資が必要となり、初期コストが高くなるため、始める際のハードルはそれなりに高めです。

加えて、アパート経営は長期間の運営が前提となるため、建物の老朽化や修繕が必要となることも考慮しなければなりません。定期的な外装などのメンテナンスの費用を、あらかじめ計画して予約資金として確保しておくことが賢明です。

【沼津市で「不動産屋さんに買取を依頼する」適性度データ】

相続した実家や空き家を不動産会社に買取してもらうことは、迅速に現金化する手段になります。

不動産の売却方法は以下の2種類あります。

• 仲介・・・高く売りたい場合
• 買取・・・早く売りたい場合

買取は不動産会社との直接の交渉になるため1～2週間で現金化できますが、仲介よりおおよそ3～4割売却価格が安くなってしまいます。

※売却方法について詳しくはこちら

従って価格は安くても不動産を早く手放したい方におすすめです。

買取をしてもらうことで維持管理などの手間や、不動産を持つことで支払わなくてはならない税金から解放されることになります。

買取で注意すべき点は、物件の状態や立地に応じて、買取を受け付けてもらえない場合があります。買い取った不動産会社が販売する際に需要が低そうな場所や、特定の問題を抱えた物件など、収益が期待できないと判断されると、買取が難しくなります。
不安があれば不動産屋さんに相談してみるのが良いでしょう。

【沼津市で「駐車場経営をする」適性度データ】

駐車場経営は初期費用を抑え、手軽に始めることができる土地活用方法の一つです。

繁華街に近い地域であればコインパーキング、住宅街であれば月極駐車場がおすすめです。
沼津市では沼津駅から近い大手町や高島町であれば、人の流れがあるためコインパーキングが適していると言えます。それ以外の特に住宅地では月極駐車場を経営したほうがよいでしょう。

駐車場経営は初期費用が安く済むことが多く、矮小地や変形地でも経営が可能です。
注意点として、駐車場の収益は立地と土地の広さに左右されます。利便性が低い場所でコインパーキングを経営しても、大きな収益は見込めません。
また、月極駐車場は月に契約できる数が決まっているため一定以上の収益は見込めません。

大きな収益になりにくいですが、「土地を少しでも活用したい」方におすすめの活用方法になります。

駐車場経営をやめたくなった時、1ヶ月以上前に利用者への解約通知を行えば、立退き料を支払う必要がないので、その点においてリスクは少ないと考えられます。

【沼津市で「民泊経営をする」適性度データ】

民泊は、自宅を観光客や旅行者に有料で提供する宿泊サービスのことを指し、一戸建てやマンションの住居をそのまま利用する土地活用方法となります。

沼津市では、観光地として有名な千本浜に近い千本や、「ラブライブ！サンシャイン！！」の聖地である内浦などであれば宿泊客が見つけやすいでしょう。

民泊での収益は、「宿泊料金」×「宿泊日数」によって算出されます。
予約が多ければ収益は向上しますが、物件の立地によっては予約が十分に集まらないことも考えられるので注意が必要です。
さらに、周辺の物件との差別化や特長を打ち出すなどして集客を強化することが求められます。
自分で運営するのか、それとも外部業者に委託するのかによっても収益性は異なるため、事前の計画が重要です。

始める際にリノベーションを施した場合は初期費用がかかってしまいますが、辞めるのが簡単であるためリスクは低いと言えます。

【沼津市で「戸建て賃貸経営をする」適性度データ】

戸建て賃貸経営は相続した戸建てを賃貸物件として貸し出し、毎月家賃収入を得ていくもので、アパート経営に比べるとライバルが少ない活用方法になります。

沼津市では、大型商業施設「ららぽーと沼津」の周辺などの利便性の高い地域や、物件の売買が多い大岡、国道の通る下香貫などはファミリー層の需要が多いため一定のニーズがあるでしょう。

基本的にはリノベーションやリフォームを軽く施すだけで経営できるため、経営を始めるハードルが低いことが特徴です。
また、入居者にファミリー層が多いことから、アパートに比べ長期的な借り手が多いため、経営は比較的安定したものになります。

ただし、築年数が経過していたり物件の状態がよくなかったりすると初期費用が思った以上にかかってしまう可能性もあるので、事前に建物が戸建て賃貸経営に向いているかどうかよく検討しましょう。

加えて、経営は1戸のみとなるため空室時は収益が０になっていまいます。空室リスクは常に考えておきたいところです。

アパートほど大きな収益にはなりませんが、保有している戸建てを少しでも有効活用したい方にはお勧めです。